建行系在上海探索“趸租”新模式：让老年人去郊区养老，让年轻人进城市谋生

第七次人口普查数据显示，上海中心城区老年人占比约为40%。然而，中心城区小户型住房普遍存在房屋面积小、无电梯、适老化改造难等诸多不适于老年生活的问题。同时，随着五大新城、郊区的医疗设施、生活设施不断完善，郊区拥有优质医疗资源，完善的社区养老服务设施，可以为老人提供面积更大、生活更便利、更适宜养老的房屋。

近日，建行上海市分行、上海建信住房公司联手创新趸租模式助养老，家住徐汇区的张女士成功实现首位趸租项目签约。张女士和女儿“蜗居”在市中心34平米老破小的一室户近30年，这次配租到新城区80多平米精装两居室，居住条件和居住环境都得到了极大的改善。

签约当日，今年已年逾七十的张女士难掩激动之情，多次表达对党和国家以及建行工作人员的感谢，她表示：“趸租工作作为一项民生工程，是政府实实在在为老百姓做好事。”而她们的老破小将在装修后，迎来在市区就业的新市民、青年人等各类人才。

为充分激发城市创新发展活力，探索上海作为特大型城市的中心城区更新模式，在上海市委市政府的大力支持下，建行上海市分行、上海建信住房公司成立工作专班，开展趸租模式改善老年群体居住条件，促进住房租赁供给工作，即趸租工作。在经过数月走访和调研，建行上海市分行、上海建信住房公司与试点街道、居委会紧密对接，开展上门宣讲政策，带领意向业主赴郊区看房、对市区房屋评估，在重阳节前，成功实现首位趸租项目签约。

据介绍，在黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦共七个（14个试点街道）中心城区的60岁及以上老人，且现居住面积30-50平方米以内的成套一室户房屋，可以参与趸租项目。上海建信住房公司通过市场价取得老年人房屋五年的租赁权，进行简单装修，纳入保租房管理，以优惠价格向中心城区就业的新市民、青年人和各类人才出租。同时上海建信住房公司在嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区，以五公里内具有完善的医疗资源、生活配套为目标，以趸租五年的形式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋，在适老化装修后提供给趸租项目老人使用。

为了让老人安心签约，建行上海市分行、上海建信住房公司始终秉持“一个自愿、三个不变、三个改善”的基本原则。“一个自愿”是充分尊重老年家庭及其子女意愿，由其自主决定是否开展趸租；“三个不变”是指老年家庭趸租后“现有房屋权属不变、现有居住户口不迁、配租郊区后公共服务标准不降”，不会因趸租影响老年家庭的各项应有权益；“三个改善”是指趸租后老年家庭在居住空间、家庭收入和生活环境上能有大幅改善。

一手牵着改善住房需求的老年人，一手牵起在上海打拼的新市民。通过趸租项目不仅能让老人拥有更舒适的环境，还能满足在中心城区就业的青年人才职住平衡的安居需求，进一步促进公共资源配置高效利用、均衡发展。

未来，建行上海市分行、上海建信住房公司将继续履行国有企业责任担当，做好服务工作，为更多老年家庭提供更加优质舒适的居住环境。