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从逻辑到产品，中国式康养项目的产品路径

来源：AID养老福祉圈发布时间：2022-11-22

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来源：AID养老福祉圈时间：2022-11-22

开讲背景

从养老地产到康养项目

自2013年养老产业元年开始，养老服务市场全面放开，在传统的养老院、老年公寓的概念以外，又逐渐诞生了“养老地产”和“老年住区”的概念。以“亲和源”为代表的一批企业成为国内最早的高端养老项目开山之作。

近年来，随着我国社会经济的转型和老龄化的持续加深，地产行业已从扩张式高增长进入到高质量转型发展阶段，养老以及康养领域成为众多企业转型发展重要布局。因此，康养项目也开始雨后春笋般涌现，复星、万科、碧桂园等知名房企都纷纷投入到康养项目的发展建设中来。

康养是什么

那么，什么是康养？康养似乎朗朗上口，但是又似乎包涵着森罗万象，无法简单地描述清楚，还十分容易和医养产生联系。

有一种解释：所谓康养，“康”是方向，“养”是过程，二者缺一不可。

正是因为有一个“养的过程”存在，所以康养项目对很多地产企业和以往很多地产开发的经验并不相同：不仅有建设，更重要的是如何运营。同时，既要达成“康”的目标，又要完善“养”的过程，需要在产品中叠加更多跨界资源，让项目内容更具饱满度。

此外，中国养老市场虽然有着广阔的前景，但目前正处在刚刚起步的阶段，消费者的消费意识、支付意愿及能力都是客观存在的问题，再者康养项目的回报周期往往较长，如何因地制宜做好产品定位、规划好未来的盈利模式等等就显得尤为重要。

实践中的中国康养产业

尽管有着诸多的困难和挑战，但是康养的大方向并没有错，更早地拥抱老龄化社会，直面挑战，探寻中国康养产业的成功路径，能助力地产企业在银发浪潮真正来袭时做好充分的项目储备和管理经验，从而能更好地把握银龄经济。

本次AID+直播课，我们也邀请到了荷兰贝克乐老咨询管理有限公司的中国区CEO——王志纲先生，他将结合荷兰生命公寓的案例和在中国多年的实践经验，从产品底层逻辑入手，畅谈他所以为的中国式康养，也同时为很多刚进入康养领域或正磨拳霍霍准备进入的地产企业带来一些先行者的经验和思考。

直播介绍

1 直播时间

11月25日（周五）19:30

2 观看方式

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3 嘉宾简介

王志纲

荷兰贝克乐老咨询管理有限公司中国区CEO

王志纲养老工作室创始人

专注于中国养老运营管理，（养老院，护理院，临终关怀中心-舒缓中心）社区（日照中心，社区嵌入型长期照护中心）居家（护理，老年照护家政服务，智慧养老）三位一体，尤其是在城市社区居家养老和农村养老，旅居养老领域有创新突破，研究及致力于中国老年护理第三方评估体系，老年常期照护支付体系（老年护理保险），老年护理培训体系的建设及中国高龄社会服务体系研究。管理项目涉及公建民营机构运营，日照中心托管，智慧，旅居养老项目规划设计运营管理。管理机构床位2000张，日间照料综合为老服务中心54家，智慧居家服务1500位老人，旅居养老2500间。

从事地产及国企央企向大健康养老转型研究与实践工作多年，创立中国高端养老旅居品牌-云间（昆明，大理，丽江，香格里拉，西双版纳，腾冲，成都都江堰，三亚）

4 直播内容

1. 康养项目的定位、运营模式和盈利

2. 荷兰生命公寓落地实践案例的启示

3. 中国式康养项目的坑在哪里

荷兰生命公寓

——世界上最好的养老项目

生命公寓简介

荷兰鹿特丹的生命公寓模式突破了养老院文化，从建筑设计、装修，到人员配置、管理与文化，都与传统模式大相径庭。作为世界上第一个酒店式养老项目，生命公寓发展至今，已成为荷兰的标准养老模式，有上万人生活在17个遍布全国的生命公寓中，预约名单上有近万人等待入住。同时，这一模式还被日本，丹麦，新西兰，澳大利亚等发达国家竞相效仿。

生命公寓成功的基础来自于周围社区的广泛参与，而其以尊重老年人为基础的快乐养老模式不仅使其享誉全球，还带来了成本的有效控制与营销模式的调整，完成了荷兰老人养老从“悲惨的地狱到幸福的天堂”的转化。

生命公寓独特的幸福养老文化是由其创始人汉斯贝克先生提出的，在业界一直为人称道，被称作养老产业的“教父”。2012年，生命公寓被国际养老权威测评机构评为世界上“最好的养老项目”之首。