老年人租房难怎么破解？

作者：周家兵

【商兵布阵】

如何让老年人方便地租到房子住？这不是一个小问题，值得大家一起认真研究，妥善解决。

今天的中国，很多城市的房价出现松动，持续下行，买房者持币观望的心态却呈现强化的势头。对于很多95后、00后年轻人而言，租房住成为潮流，他们中的不少人鼓吹“三不原则”的生活理念，即：不买房，不结婚，不生孩子。当然，他们的父辈很多是有房产的，他们可以趁年轻过自由自在的生活。可年龄偏大的老人，若在城市没有自己的房子，能潇洒地租房住吗？

春节前，笔者一亲戚家的老人来广州看病，他孩子在北京值班走不开，不能陪同老人南下。老人是慢性病，老太太身体还行，她带着老头来到孩子提前在网上预约好的专家门诊。医生建议他在广州留观一段时间。两位老人觉得广州冬天暖和，只当在这边休养过冬，便打算租房三个月，比住酒店便宜，主要是方便，能像在家里一样做饭，饮食调养与药物治疗兼备。

老太太找了几家房产中介都没能成功租到房子。一番周折后，终于有一个房东与老太太签了合同，老太太一高兴，随口说了句“老头子来这边看病，行动不便，租到电梯房，总算放心了。”房东听闻，立马反悔不租了。老太太说，我钱都给了，合同都签了，不能不讲诚信吧！房东表示，我这房子已经租给别人了，我忘记了，不好意思。当场就把租金和押金都退给了老太太，便匆匆离开。老太太隐约感觉到了其中的缘由，问中介小伙子，是不是觉得我们年纪大了，还有病在身，就不愿意租给我们啊。中介说，阿姨，超过60岁租房都很难，这家房子空了好几个月，是我给他做工作才同意租给你。你说还有个病人，他可能是怕了。老太太说，我可以再加点租金，你跟他再说说；我们老两口若有任何问题，责任完全自负，不找他任何麻烦，我们把这条承诺写进合同里。中介说，房东会想，你的子女能保证不找他麻烦吗？再说你是短租，没有吸引力喔。老太太委屈地哭了。

再说一个在深圳租房的事。以前的老同事请我们去他家，尝尝他爸妈从老家带来的腊味。当年，我曾代表公司宴请过他来深圳过年的父母，老人家心里一直念着我的好。发给我的定位不是去宝安体育馆附近他自己家里，而是去距离他家几公里外的一个城中村。饭后我们聊天得知，孙子们长大了，两位老人想搬出来单独住。原计划在儿子同小区租个两房，可房东听说是快七十岁的老人，都委婉地拒绝了。经过多次寻找，终于在距离自己家最近的城中村，租到这个两房一厅的房子。老同事说了两个重点，一是这房子是以他名义租的，合同是他签署的。二是只能租房人自己住，其他人入住所产生的任何后果，均由租房人承担，与房东无关。还特意注明其他人包括承租人的父母妻儿等等。老同事感叹，就一句话，不想租给老年人。好在我们在父母身边，可以租房后转给他们住。房东的顾虑也能理解，要是我的房子出租，也会有这种担忧。怕老年人出现问题，被索要赔偿，纠缠，打官司。也就是出租个房子，不想搞得那么复杂。我也告知了房东，我在附近自己买了房，还把我的房屋编码（市房管中心统一的二维码）照片发给房东，让他验证。

老人独自租房住，现实面临诸多问题。似乎不仅仅是租房本身的问题，还折射出社会诚信和相关法律条文细化规范的问题。随着中国人口老龄化程度越来越高，这类问题将越来越凸显。即使自己在城市有房了，也不能保证同城不租房，更别说在异地城市租房了。摆在眼前的现实情况，楼市对老年人租房确实不太友好。在一个微信群里，看到有个房东说，看到单身和没有子女的老人，更加不敢租给他们。到时候，即使出了正常的生老病死，很可能被迫要给他们料理后事。他那点押金，哪里够？还把房子搞得晦气，更难租出去，宁可空着不租。

如何让老年人方便地租到房子住？这不是一个小问题，值得大家一起认真研究，妥善解决。

（作者系深圳东方华策企业管理咨询公司总经理）

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