经济学家警告：老百姓投资养老地产，小心最后亏没养老钱

主持人/文｜张雅欣

        时间流转间，2022年已步入尾声。这一年，世界进入新的动荡变革期，地缘政治局势紧张，世纪疫情影响深远，全球经济复苏脆弱，通胀水平居高不下，国际供应链在调整中面临新的风险。

        与此同时，随着12月国内疫情防控“新十条”措施火速落地，一个新的转折点正在到来。一系列重磅经济信号的接连释放，也为2023年的国内经济走势带来无限遐想。

        值此变革之际，2022凤凰网财经云峰会将于12月29-30日以线上方式隆重举办。本届峰会以“中流奋楫”为主题，盛邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕全球经济、中国经济、投资机遇、企业信心、消费提振等重磅话题展开深入探讨。

        峰会前夕，凤凰网财经特邀中航基金副总经理兼首席投资官邓海清就明年经济展望与投资机会等热点话题进行深入探讨。

        对于市场关注的养老地产消费，邓海清给出了明确的观点和警告。他称，养老消费和养老投资是两个差别很大的概念。养老地产的投资是站在投资的属性而言，倚仗养老地产投资实现资产增值，在当下时代已不再现实。

        因此，对于普通老百姓，邓海清不建议直接拿钱去买养老投资的房产，而是要回归消费品属性，去买养老有关的服务。“养老消费里，你要是拿着钱是去，买的是人家提供的养老的优质服务，包括医疗，包括老年活动的等生活质量方面的服务。否则，养老的钱拿去买养老的地产，最后你会发现，连养老的钱都可能被亏没了。”

以下为对话实录：

        凤凰网财经：您提到了养老，目前我有看到不少的房地产商，包括险资都已经开始布局了养老地产。那您刚才也提到了说，可能2023年地产会有一个报复性的反弹。您觉得养老地产有没有可能成为2023年整个房地产行业反弹的一个抓手？它会不会是像我们之前提到的学区房一样，成为未来的房地产消费属性的核心？普通人又该如何参与到养老地产的投资热潮里？

        邓海清：养老消费跟养老投资是两个差别很大的概念。保险公司的养老投资跟我们普通老百姓的养老消费，差别是比较大的。养老地产的投资，它是站在一个投资的属性来讲，普通人我觉得还是需要比较谨慎的。因为养老地产确实可以说，要站在增值的角度，其实现在这个时代我觉得已经不太现实了。

        因为我们知道，过去中国人的养老，经历了典型的三代。第一代就叫做养儿防老；第二代就是买房养老；第三代其实是今年提出的叫做靠资本市场养老这么一个新的主题。但是我们可以看到，房地产作为投资属性来讲，像过去在中国的工业化、城镇化那个时代，只要买了房子，就能大幅的保值、增值，甚至赚很多的钱，这个时代其实已经不再具备。

        那么现在大家如果说想要买养老的房去赚钱是不现实的。所以现在我觉得，在养老地产里面，其实大家更多的是类似一个普通的消费品，类似酒店服务行业，它其实是一个轻资产，我其实买的是养老的服务。

        对于普通老百姓来讲，我是不太建议老百姓直接拿钱去买养老投资的房。养老消费里面，你要是拿着钱是去，买的是人家提供的养老的优质服务，包括医疗，包括老年活动的等生活质量方面的服务。否则，养老的钱拿去买养老的地产了，最后你会发现，连养老的钱都可能被亏没了。

        凤凰网财经：所以您是更希望，尤其是老年人，在关注养老地产的时候，还是更多地去关注一个回归居住本质的需求？

        邓海清：对，一个是回归住宿本质，一个是服务质量。其实就像比如说在西方国家里，像物业公司，大家所提供的这种物业服务，其实是房地产行业里面的一个服务行业。根本上来讲，它其实不是一个资本品的投资行业。所以养老消费我觉得大家可能要看重的，真的不再是被鼓动去买养老的房地产，而是应该像住酒店一样。比如说万达酒店，人家的服务质量就是好，住着舒服。像养老，我觉得消费其实也是一样的。大家一定在养老这个问题上，我们可以说是去做养老的消费，但不要去做养老的地产投资。